ЖИЛЕЦ — это… Что такое ЖИЛЕЦ?
жилец — См. житель не жилец на свете… Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений. под. ред. Н. Абрамова, М.: Русские словари, 1999. жилец житель, съемщик, квартирант, наниматель, постоялец; обыватель, постойщик, наемщик, коечник, насельник … Словарь синонимов
ЖИЛЕЦ — муж. жилица, сам. жилянка жен. кто жив, кто живет или кому еще суждено жить. Еще он жилец на свете, не ·стар. Не жилица она, безнадежно больна. | Постоялец, жилец или житель дома, нанимающий помещение. Кто жильцы в этом доме? Сами хозяева, а… … Толковый словарь Даля
Жилец — Жилец: Жилец фильм Жилец один из разрядов служилого чина в Царстве Русском См. также Жильцы Жизнь … Википедия
ЖИЛЕЦ — ЖИЛЕЦ, льца, муж. Тот, кто занимает жилое помещение по найму. Жильцы дома. Собрание жильцов. Пустить жильца (сдать своё помещение внаём). • Не жилец (разг. ) о человеке, к рый долго не проживёт. | жен. жилица, ы и жиличка, и (разг.). | прил.… … Толковый словарь Ожегова
ЖИЛЕЦ — «ЖИЛЕЦ» (Le locataire) Франция, 1976, 125 мин. Триллер драма с иронически мистическими мотивами. Абсурдный, сюрреалистический стиль этого фильма сравнивался с черным юмором ранних короткометражек Романа Полянского, созданных еще в Польше. Но в… … Энциклопедия кино
ЖИЛЕЦ — Сон, в котором вам представляется, будто в вашей квартире поселился некий жилец, наяву предвещает испытания для вашего терпения. Если во сне вы сами берете на квартиру постояльца, значит, наяву вы вскоре будете вынуждены совершить неприятный… … Сонник Мельникова
жилец — сущ., м., употр. сравн. часто Морфология: (нет) кого? жильца, кому? жильцу, (вижу) кого? жильца, кем? жильцом, о ком? о жильце; мн. кто? жильцы, (нет) кого? жильцов, кому? жильцам, (вижу) кого? жильцов, кем? жильцами, о ком? о жильцах; сущ. , ж.… … Толковый словарь Дмитриева
ЖИЛЕЦ — Не жилец [на белом (на этом) свете]. Народн. О человеке, который близок к смерти, долго не проживёт. ФСРЯ, 158; БТС, 306; СБГ 5, 71; ДП, 398. Ни жилец ни мертвец. Пск. Ирон. Об очень слабом, больном человеке. ПОС 10, 238 … Большой словарь русских поговорок
Жилец — Если женщина увидела во сне, что у нее в доме появились жильцы, то она будет хранить неприятные секреты. Жилец съезжает с квартиры, не заплатив, – возможно, будут непредвиденные неприятности с мужчинами. Жилец расплатился за жилье –… … Большой универсальный сонник
жилец — льца; м. 1. Лицо, живущее в доме, квартире. Жильцы дома. Собрание жильцов. // Лицо, снимающее у кого л. помещение для проживания в нём. Пустить жильца. У нас новый ж. Администратор гостиницы регистрирует жильцов. 2. Устар. Обитатель, житель. Ж.… … Энциклопедический словарь
жилец — это.
.. Что такое жилец?
жилец — См. житель не жилец на свете… Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений. под. ред. Н. Абрамова, М.: Русские словари, 1999. жилец житель, съемщик, квартирант, наниматель, постоялец; обыватель, постойщик, наемщик, коечник, насельник … Словарь синонимов
ЖИЛЕЦ — ЖИЛЕЦ, жильца, муж. 1. Лицо, живущее в доме, квартире, снимающее жилое помещение (по отношению к тому, у кого снимается это помещение). Сдать комнату жильцу. Новый жилец переехал. Общее собрание жильцов дома. 2. Обитатель, житель (устар.). «Кто ж … Толковый словарь Ушакова
ЖИЛЕЦ — муж. жилица, сам. жилянка жен. кто жив, кто живет или кому еще суждено жить. Еще он жилец на свете, не ·стар. Не жилица она, безнадежно больна. | Постоялец, жилец или житель дома, нанимающий помещение. Кто жильцы в этом доме? Сами хозяева, а… … Толковый словарь Даля
Жилец — Жилец: Жилец фильм Жилец один из разрядов служилого чина в Царстве Русском См. также Жильцы Жизнь … Википедия
ЖИЛЕЦ — ЖИЛЕЦ, льца, муж. Тот, кто занимает жилое помещение по найму. Жильцы дома. Собрание жильцов. Пустить жильца (сдать своё помещение внаём). • Не жилец (разг.) о человеке, к рый долго не проживёт. | жен. жилица, ы и жиличка, и (разг.). | прил.… … Толковый словарь Ожегова
ЖИЛЕЦ — «ЖИЛЕЦ» (Le locataire) Франция, 1976, 125 мин. Триллер драма с иронически мистическими мотивами. Абсурдный, сюрреалистический стиль этого фильма сравнивался с черным юмором ранних короткометражек Романа Полянского, созданных еще в Польше. Но в… … Энциклопедия кино
ЖИЛЕЦ — Сон, в котором вам представляется, будто в вашей квартире поселился некий жилец, наяву предвещает испытания для вашего терпения. Если во сне вы сами берете на квартиру постояльца, значит, наяву вы вскоре будете вынуждены совершить неприятный… … Сонник Мельникова
ЖИЛЕЦ — Не жилец [на белом (на этом) свете]. Народн. О человеке, который близок к смерти, долго не проживёт. ФСРЯ, 158; БТС, 306; СБГ 5, 71; ДП, 398. Ни жилец ни мертвец. Пск. Ирон. Об очень слабом, больном человеке. ПОС 10, 238 … Большой словарь русских поговорок
Жилец — Если женщина увидела во сне, что у нее в доме появились жильцы, то она будет хранить неприятные секреты. Жилец съезжает с квартиры, не заплатив, – возможно, будут непредвиденные неприятности с мужчинами. Жилец расплатился за жилье –… … Большой универсальный сонник
жилец — льца; м. 1. Лицо, живущее в доме, квартире. Жильцы дома. Собрание жильцов. // Лицо, снимающее у кого л. помещение для проживания в нём. Пустить жильца. У нас новый ж. Администратор гостиницы регистрирует жильцов. 2. Устар. Обитатель, житель. Ж.… … Энциклопедический словарь
Жилец, жилица, жиличка. Как слова уходят на покой
Ирина Фуфаева
Недавно в группе по аренде квартир молодая журналистка удивилась слову жиличка. И вспомнила другое странное — приятельница, так бабушка подругу называла. У слова приятель, похоже, тот же удел — для кого-то оно уже старомодно.
Так бывает всегда. Часть слов со сменой поколений постепенно уходит. Это одно из универсальных изменений языка. Но вот парадокс! — на уход слов народ почему-то реагирует куда слабее, чем на их приход.
Пополнение лексикона, появление новых оборотов часто воспринимается как порча языка. Особенно, если новое заимствуется из других языков. Или же из жаргонов, где часто рождаются выразительные словечки, уходящие в общую разговорную речь, а потом и в письменный язык — «площадные слова», которыми возмущался еще баснописец Дмитриев. А вот когда слова или грамматические категории, наоборот, потихонечку уплывают по лингвистической Лете, никто это не называет порчей. Да чаще и не замечает.
Многие обозначения людей по некоторым причинам заменяются особенно динамично. Слово жиличка сейчас кажется выпавшим прямиком из прозы Зощенко, Булгакова, Ильфа и Петрова, из эпохи управдомов. «Тут недавно поругалась одна наша жиличка со своим фактическим супругом. Безусловно, у них каждую неделю какой-нибудь семейный купорос случался, но это превзошло ожидание». «Так что, говорит, я сама угловая жиличка, и, говорит, как вам известно, у меня нету комнатных излишков».
Так что же, оно появилось в 1920-е годы? Нет! Встречается и веком раньше, ровно в употребленном значении: нанимательница, квартирантка, совсем по-старинному — постоялица. Кстати, а по-современному как? Ведь и квартирант/ка уже тоже слегка нафталиново. Арендатор — вот это слово сейчас на гребне, причем «унисекс», хоть про женщин, хоть про мужчин.
Забавно, что именно значение «квартирант», вроде бы такое нейтральное, так часто меняет форму. Ведь это же не «лицо без определенного места жительства»… А вот, видно, не совсем нейтральное. Что-то в нем постепенно делает обозначения недостаточно приемлемыми. И даже ясно, что именно, — нотка бездомности. Не самый приятный, как ни крути, кусочек значения бросает «тень тени» на всё слово. Требуется что-то поприличнее, но потом эта «приличность» опять стирается, и снова нужна замена.
Рис. М. Смагина
В других случаях самому себя хочется называть максимально престижно, особенно если это название рода деятельности, особенно, если надо привлекать клиентов. Наверное, не случайно когда-то конкурировали цирюльник, куафер, парикмахер, и не случайно сейчас парикмахер теснится стилистом. Как не случайно швец был вытеснен портным, а стряпчий адвокатом. Ну а что говорить о ряде поломойка — уборщица — техничка — клинер…
…Но вернемся к жиличке. Слово, вроде, совсем простое, женский вариант к жилец (оно тоже кажется «выпавшим из эпохи управдомов»). Правда, до XIX века жилички не видно, только жилица. Жилица — вот «законная пара» к жилец, как певица — певец, красавица — красавец, владелица — владелец. Ну, или те самые постоялица и постоялец. Стандартная когда-то, редкая теперь модель образования названий деятелей/ниц от глаголов и прилагательных.
А откуда же тогда взялась жиличка? Единственная версия — это уменьшительное образование от жилица, как сестричка от сестрица, а певичка от певица.
И точно! «словарь церковно-славянского и русского языка, составленный Вторым Отделением Императорской Академии наук» (Санкт-Петербург, 1847) так прямо и пишет: «уменьшительное слова жилица»1. Значит, в середине XIX века эта уменьшительность, точнее — почти наверняка ласкательность — еще ощущалась, и жиличка было ласковым обращением к квартирантке и просто вежливым ее названием. А потом эта коннотация стерлась. Бывает. И не так редко. Слово ласточка или внучка сейчас тоже никто не ощущает уменьшительно-ласкательными, а ведь еще в XVIII веке сохранялось ластка, а внука как устаревшее даже Ушаков в XX веке включил в свой словарь.
Что же касается самой пары жилец — жилица, то это старые слова. Еще в XV веке слово жилец употребляется в значении «житель города» («астраханской жилецъ»), с XVI века — в знакомом нам значении «постоялец» («старой жилецъ Степанко Ивановъ скорнякъ»). Были у слова и другие значения, например «работник, живущий при каком-нибудь угодье, производственном строении» («Мелница Потопчина а на ней жилецъ Дружина Максимов сынъ»). Слово жилица встречается в памятниках с XVII века, и это тоже вовсе не всегда «постоялица». «Посацкая жилица Анна Кузмина» — жительница посада.
К середине XIX века пара утратила все прочие значения, кроме «наниматель, нанимательница», но, между прочим, старый, более широкий смысл еще просвечивает в выражении «не жилец на белом свете» (а упомянутый словарь 1847 года приводит такое же «не жилица»).
…Ну а что касается приятеля и приятельницы, в быстром опросе эти слова сочли нормальными и нейтральными люди не только за сорок, но и за тридцать. Почему? Ну хотя бы потому, что не для всех приятельница и подруга — одно и то же. «Для меня „подруга“ — „приятельница“ — „знакомая“ — это про степень близости. Условно говоря, „подруга“ — человек, которому я доверяю, с „приятельницей“ приятно почирикать, может, кофию попить и поболтать на общие темы, а „знакомую“ я знаю по имени и в лицо и раскланиваюсь с ней при встрече на улице или на общих тусовках, но не более, — комментирует Анна Родионова, филолог, 34 года. — Соответственно, чем дальше степень знакомства, тем больше людей соответствующего „названия“. „Подруг“ не больше пяти, „приятельниц“, может, человек двадцать, „знакомых“ не знаю, как подсчитать».
Как видим, если какую-то характеристику мы начинаем рассматривать «мелкомасштабно», и для нас становятся важны разные деления на шкале, это делает востребованными все слова с близкой семантикой.
Ирина Фуфаева,
науч. сотр. Института лингвистики РГГУ
1 cutt.ly/KwLESMX
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
См. также:
- Топим за хюгге, или «Словарь перемен 2015–2016» (18.12.2018)
- Феномен Зализняка (16.01.2018)
- О золотарях России: поберегите свои фейспалмы (05.11.2019)
- Доброта, милота, админота, политота, или Новая жизнь старого суффикса (05.06.2018)
- Бизнес, паркинг и прочие ингредиенты (12.09.2017)
- Юрий Апресян: «Более сильной лингвистики, чем наша, нет ни в одной другой стране» (14.03.2017)
- Троллинг XV века (18.06.2019)
- Пани авторка, или О нечаянном эксперименте с русскими суффиксами (31.07.2018)
- Откуда берутся регионализмы, или Сочник против сочня (15.06.2021)
«Я не жилец, это точно» – Газета Коммерсантъ № 51 (7013) от 25.03.2021
Правозащитник Марина Литвинович, посетив в ИВС главу группы фармацевтических компаний «Биотэк» Бориса Шпигеля, арестованного по обвинению в даче взяток экс-губернатору Пензенской области, задала ему несколько вопросов от “Ъ”. Господин Шпигель рассказал, почему подарил Ивану Белозерцеву часы, которые следствие считает взяткой, отметив, что именно он, а не экс-губернатор является центральной фигурой этого уголовного дела. По версии предпринимателя, оно связано с попыткой отобрать его бизнес.
Мы заходим в камеру изолятора временного содержания на Петровке, 38. В камере на кровати сидит Борис Шпигель, рядом с ним на скамейке стоит аппарат для дыхания, на нем компрессионные чулки, запястья и сгибы рук черные от синяков от уколов.
— Как вы себя чувствуете?
— Плохо. Целые сутки у меня держалось давление 70 на 40. В понедельник у меня был коллапс. Скорая отправила меня в больницу. Там мне сделали КТ, и в выписном эпикризе они написали, что меня отпускают под «наблюдение врачей кардиологов». Кроме этого, на КТ у меня было найдено онкологическое заболевание — опухоль в брюшной полости. Раньше у меня его не было. Для меня это плохой сюрприз. Мне срочно нужно обследоваться и консультироваться с онкологом.
— Вы уже получили консультацию?
— Врачи написали, что я должен наблюдаться у кардиолога. Но где же здесь кардиолог? В изоляторе временного содержания никаких кардиологов и онкологов нет! Здесь есть только фельдшер, которая, спасибо ей большое, мне помогает. Поэтому мое содержание здесь незаконно.
— А почему вас вообще выписали из больницы в таком состоянии?
— Следователь на суде показал какой-то ксерокс из больницы. Там было написано, что я могу содержаться под стражей, что нет противопоказаний. Но мне кажется, что врачи не могли выдать такой документ. Мы говорили следователю: покажите подлинник, ксерокс может быть не настоящим. Но он не показал.
Бориса Шпигеля госпитализируют из здания суда
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
— В суде по избранию меры пресечения вы говорили о ваших заболеваниях?
— Да, конечно. Мои заболевания подпадают под 3-е постановление правительства и препятствуют моему содержанию под стражей.
Сейчас я очень плохо себя чувствую. Ночью я сплю со специальным аппаратом, который позволяет мне дышать. Здесь, в изоляторе, нет никакой возможности делать необходимые мне медицинские и гигиенические процедуры. Если их не делать, у меня быстро начнутся пролежни. Мне нужны капельницы. Спасибо сотрудникам изолятора, что они выводят меня в туалет, где есть нормальный унитаз, потому что в моей камере есть только дырка в полу.
— Во сколько вас привезли в ИВС после суда?
— 23 марта меня привезли в изолятор около пяти вечера, и почти сразу сотрудники вызвали мне скорую помощь, потому что у меня были очень сильные боли в сердце и низкое давление. Врачи предлагали меня госпитализировать, но я отказался.
— Почему?
— Потому что любые перемещения даются мне с большим трудом. У меня нет сил даже ходить. У меня сильная одышка. Я прохожу десять метров, а дальше идти не могу. Позавчера я потерял сознание после того, как поднялся по лестнице на четвертый этаж изолятора. Посмотрите на мои руки! Мне их все искололи — врачи не могли найти мои вены, чтобы сделать мне КТ с контрастом. Врачи сказали, что мне нужно проводить много медицинских процедур и анализов, потому что мое состояние очень тяжелое. Я даже не знаю, что мне делать с компрессионными чулками: каждую ночь я должен их снимать, а утром снова надевать. Но сам я не могу наклониться и их надеть. А без них мне нельзя, потому что у меня тромбы. Я не жилец, это точно.
Вчера на суде я сказал: «Вы что, хотите получить второго Магнитского? Вы его получите!» Я просто здесь умру.
— Вы надеетесь, что вас все же отпустят под домашний арест?
— Вряд ли. Я считаю свое дело полностью политическим. И дело именно во мне, а не в губернаторе. Девять месяцев назад ко мне домой приходил оперативник. Он пришел не просто так: меня попросил его принять полковник ФСБ, с которым мы были давно знакомы. Этот сотрудник пришел ко мне домой и стал мне говорить, что я должен поделиться своим бизнесом. Он мне предлагал «крышу» и говорил, что мне нужно отдать контрольный пакет моего бизнеса. Ведь вы знаете, весь фармацевтический бизнес сейчас находится под теми или иными силовиками и только «Биотэк» был ни под кем. Я был свободен, и вот они решили просто забрать мой бизнес. Я отказался делиться бизнесом в том разговоре и отказался от «крыши».
И тогда этот сотрудник мне сказал: «Ну если вы отказываетесь, мы будем разговаривать с вами в другом месте». И, представляете, именно этот сотрудник задерживал меня в аэропорту несколько дней назад.
Потом, позавчера, он снова приходил ко мне уже сюда, в ИВС, и разговаривал со мной. Причем при этом разговоре не присутствовал ни мой следователь, ни мой адвокат. Он мне сказал: «Я же вам предлагал сотрудничество, а вы отказались…» Он мне говорит: дайте показания на губернатора, что вы давали ему взятки, и тогда вы пойдете домой. Но я снова отказался.
Я, честно говоря, не ожидал такого беспредела. Я не чувствую себя виновным.
— В СМИ писали, что вы подарили часы Ивану Белозерцеву, которые следствие считает взяткой.
— Это действительно правда. На Новый год я получил от губернатора Белозерцева подарок — корзинку с фруктами. Это был такой чисто символический новогодний подарок. Мне стало неудобно, что я его не поздравил, у меня ничего не было приготовлено и я, честно говоря, взял часы из своей коллекции и послал ему. Я коллекционирую часы, и у меня они были. Это не самые дорогие, не самые хорошие часы. Я их купил еще в 2001 году. Я с водителем отправил эти часы в подарок. Он потом мне позвонил и говорит, что это очень дорогие часы, он не может принять их и хочет их вернуть. Но я уехал в Израиль на лечение, и мы так и не встретились.
— Вы давали губернатору взятки?
— Это полная ерунда! Я не давал взятки губернатору — мне это просто было не нужно! Я в Пензенской области очень давно работаю, меня там все знают и мой вес значительно выше, чем вес губернатора. Я ведь был членом Совета федерации от Пензенской области. Мы делали много социальных и медицинских программ там, например, сделали клинику, где жители региона могут бесплатно делать тест на коронавирус. Я ни одной копейки не заработал в области, только тратил!
— Скажите, как проходил обыск у вас?
— Во время обыска следователи изъяли у меня всю коллекцию книг. Я коллекционирую книги и часы. У меня коллекция очень хороших старинных книг XVII–XIX и начала XX века. Я не понимаю, какое это отношение имеет к делу? Зачем их у меня изъяли? Меня больше всего беспокоит то, что следователи изъяли эти книги и положили их просто в ящики. Но вы знаете, старинные книги нуждаются в хранении при определенной температуре и влажности. Так они хранились у меня. Я боюсь, теперь книги испортятся. А еще провели обыск у моей дочки. У нее изъяли кольца и украшения. Но, послушайте, она была замужем за Басковым, и это Басков подарил ей эти украшения! Какое это имеет отношение ко мне? Это ее собственные, личные вещи. Она взрослый человек.
— Что вы в целом думаете о своем преследовании?
— То, что со мной происходит — это чистый заказ. Мне намекали на то, чтобы я поделился бизнесом. Я думаю, что никому не нравилось, что мой бизнес растет и выручка растет. И меня просто решили выкинуть с рынка. Следователь мне говорит: все равно ты сядешь, все равно поедешь в зону. Но я просто боюсь, что я умру. Потому что это самый простой для них вариант: я сгнию тут, а они просто заберут мой бизнес. Они уже сейчас хотят меня разорить. В моей компании уже прошел обыск, была изъята вся документация. Они хотят разрушить мой бизнес или забрать его себе. Я не ожидал такого беспредела, я спокойно вернулся из Израиля. Я не думал, что у меня будут отбирать бизнес вот таким способом, пользуясь тем, что у меня очень плохое здоровье.
Как номер квартиры влияет на судьбу жильцов и можно ли это изменить
02 сентября 2021 23:25
Фото: bersoantik. com
Наше самочувствие, психическое и физическое, часто зависят от номера квартиры. Однозначный номер — самый простой. Он говорит о том, что все в вашей жизни достаточно просто и понятно, вам только надо уметь вовремя реагировать на происходящее.
Номер двузначный приподнимает завесу стремлений души, и для того, чтобы добиться счастья, людям, живущим в такой квартире, придется разобраться со своей душой — что же на самом деле она хочет.
Трехзначный номер — для счастья в этой квартире необходимо разобраться в себе, поскольку когда мы говорим одно, делаем другое, а думаем третье, достичь благополучия в этой квартире не удастся.
Итак, с однозначным числом все просто — смотрите номер квартиры и узнаете, что она вам преподнесет. Двузначный номер влияет на события жизни и эмоциональное состояние. С многозначными номерами все сложнее. В этом случае сначала высчитывается суммарное число квартиры. Затем смотрится каждое число по отдельности, чтобы понять, что оно принесет для нашей души и для нашего духа. Ведь именно так на нас действует трехзначный номер.
Первая цифра номера квартиры определяет ритм происходящих событий. Вторая — переживания и эмоции. Третья — духовное и интеллектуальное развитие. Дополнительно первое число означает начало вашей жизни на новом месте, второе — самое важное из происходящего, третье — это то логическое завершение, к которому, в конце концов, приходит ваша жизнь в этом месте.
Например, номер вашей квартиры — 154. Сумма цифр равна 1 + 5 + 4 = 10. Поскольку 10 двузначное число, снова сложим 1 + 0 = 1. Это и будет числом вашей квартиры. Единица определяет события, способствующие популярности человека в глазах других людей. Первая единица только усиливает влияние общего числа, провоцируя огромное количество самых разнообразных дел, связанных с вашим самоутверждением. Расположенная вторая пятерка свидетельствует о том, что эмоций будет очень много и связаны они будут в первую очередь с работой.
Поэтому можно сказать, что данная квартира будет подталкивать всех в ней живущих к обретению уважения на работе или в общественной сфере. Последняя цифра, четверка, свидетельствует о том, что в конце концов нам очень многому придется научиться заново, и ваш успех будет скорее не в карьерном росте. А выразится в уважении многочисленных друзей. Поездок, встреч, свиданий, развивающих интеллект, будет множество. Но ничего неожиданного в жизни в этой квартире не будет. Точно так же просчитывается и состояние здоровья. При этом первая цифра трехзначного номера говорит о физическом здоровье, вторая — психологическом состоянии, а третья — активности разума.
В данном примере, поскольку номер начинается с 1 (с нее начинается все в мире), все, и душевный покой и умиротворенность духа, зависят от физического здоровья человека. У людей, живущих в квартире, чей номер начинается с 1, есть предрасположенность к сердечно-сосудистым болезням. Поэтому в момент электромагнитных бурь, смены погоды такой человек будет плохо себя чувствовать. Цифра 5 свидетельствует о возможных эмоциональных всплесках в такой момент. При этом достаточно малейшей неприятности, и человек может потерять эмоциональный контроль над собой. И лишь подвижный разум, цифра 4, поможет преодолеть погодный стресс. Развеять плохое самочувствие помогут также прогулка и дружеская беседа.
Неплохо также посмотреть, а что конкретно вас ждет в этой квартире, каково будет ваше основное состояние. Для этого число вашего рождения (не дату!) складываем с общим числом квартиры и проверяем полученный результат. Например, вы родились 11.02.1960. Число вашего рождения: 1 + 1 + 0 + 2 + 1 + 9 + 6 + 0 = 20 и 2 + + 0 = 2. Если вы живете в уже описанной нами квартире под номером 154, то 2 + 1 = 3. Вас ждет множество ссор, вам придется много работать и тратить много физической пилы для достижения своей мечты.
Так же можно посмотреть судьбу любого человека:
1 — дает яркие события. Приносит радость и веселье, атмосферу праздника. Усиливает обаяние. Ведет к славе и успеху. Дает хорошее физическое здоровье. И дает некоторую предрасположенность к сердечно-сосудистым заболеваниям.
2 — усиливает сексуальную притягательность живущих. Часто приносит меланхолию. Но, однако, не мешает достичь счастья в семейной жизни. Здесь здоровье физическое и умственное зависят от эмоционального состояния человека. В момент депрессии его самочувствие будет ухудшаться, в момент душевного подъема улучшаться. Двойка усиливает притяжение и зависимость друг от друга людей. Она также подчиняет внутренние ритмы организма ритмам Луны. На растущей Луне будет ощущаться прилив сил, а перед новолунием — явный упадок. Дает предрасположенность к нервным заболеваниям, болезням желудка.
3 — дает большие жизненные и физические силы. Усиливает страстность, гнев. Приносит много работы. Дает успех в любой области. Освобождает от чужой зависимости. Это число может провоцировать острые воспалительные процессы. Что, с одной стороны, не позволяет болезням принимать хроническую форму, а с другой стороны, подобно 1, увязывает все интеллектуальные и психологические процессы с физическим здоровьем.
4 — усиливает интеллект. Позволяет добиться успеха в интеллектуальной деятельности, рекламе, посредничестве и ремеслах. Дает удачу в поездках и учебе. Способствует перехвату заболеваний с других людей. Поэтому для укрепления здоровья необходимо научиться искусству дружеской беседы.
5 — определяет общественное положение. Дает оптимизм, уверенность в силах. Расширяет кругозор. Дает предрасположенность к полноте. Позволяет вкусить все физические радости жизни. Пятерка разума приносит большой успех за счет умения синтезировать имеющиеся мнения и факты. В делах успех имеет метод так называемого «мозгового штурма», когда, сложив различные мнения, можно составить правильное видение проблемы и выбрать наилучший путь для ее решения.
6 — ответственна за материальное положение. Заставляет не забывать о собственной привлекательности и здоровье. Приносит в жизнь равномерность, плавность событий, отсекая от нас с вами излишнюю и пустую суету. Физическое здоровье определяет рациональность питания. Эмоционально шестерка дает стабильность. В духовном плане позволяет накопить духовные богатства.
7 — приносит стабильность. Дает профессиональный рост. Учит отбрасывать от себя все, что мешает внутренней гармонии, и сдерживать чувства. Прибавляет в характер упорства и силы воли. Приносит везение в достижении какой-либо цели волевым и терпеливым. Это число не дает распылять свои силы. Семерка на уровне чувств дает душевную холодность, компенсируемую прочностью привязанностей. Семерка разума — это интеллектуальный успех, при концентрации мысли на проблеме.
8 — число сюрпризов. Запрограммировать и распланировать свою жизнь вам не удастся. Основное, чему вам придется научиться, это работе со временем. Восьмерка развивает быстроту реакции. Дает много интересных знакомств. Восьмерка — число, приносящее аритмию внутренним процессам организма и всем событиям жизни. Дает сверхсилу мысли.
9 — дает большую духовную силу. На конкретные события жизни не оказывает больших влияний, лишь слегка смягчая все происходящее вокруг вас. Учит искать удовлетворение в своем внутреннем мире. Дает защиту и везение в кругу близких по духу людей. Дарит умиротворение и спокойствие. Физическое здоровье человека, находящегося под влиянием девятки, определяет водный обмен. Эмоциональное умение не поступаться своими жизненными принципами ни в какой ситуации. Умственное умение (врожденное или приобретенное) в процессе медитации восстанавливать энергетическую связь с природой.
Источник: astro-ru.ru
Совет от эксперта по недвижимости. «Вечные жильцы»,
В практике квартирных сделок бывают и такие случаи, когда владельцы продают квартиры, в которых прописаны другие граждане.
Обычно продавцы такой недвижимости делают покупателю скидку «за хлопоты», предлагая самостоятельно выписать старых жильцов. Они аргументируют свое нежелание заниматься выселением, срочностью и острой денежной нуждой. Поскольку цена такого жилья ниже, чем у «чистой» квартиры, у покупателя есть соблазн сэкономить на приобретении.
Но, прежде чем давать согласие на такую сделку, нужно узнать, нет ли среди жильцов таких, которых нельзя выписать и которые будут иметь право пользоваться жилплощадью даже после перехода ее к другому владельцу.
Итак, выселяем из квартиры «бывших» обитателей:
П. 2 ст. 292 ГК РФ гласит, что в случае перехода права собственности к другому лицу члены семьи бывшего собственника теряют право проживать в помещении, если закон не говорит обратного.
Значит, как только новый владелец квартиры или другой жилплощади зарегистрировал право собственности, все прописанные в ней жильцы становятся «бывшими» обитателями, не имеющими более права пользоваться жильем. А это означает, что по закону их можно выписать из квартиры.
Но, чтобы закон начал действовать, нужно судебное решение. Только эта бумага является реальным доказательством того, что конкретный гражданин действительно не имеет более права пользоваться указанной жилплощадью!!
Поэтому новому владельцу, так или иначе, но придется обращаться в суд, который вынесет решение, позволяющее выписать родственников бывшего собственника с занимаемой площади.
Но есть категории жильцов, которых невозможно выселить.
И в чью бы собственность ни перешло жилье, они все равно сохранят право проживать на этой территории, и это право закреплено законом.
Итак этих категорий несколько, и мы сейчас рассмотрим их:
а) это лица, проживающие в помещении на основании статьи 33 ЖК РФ, которая касается тех, кто имеет право пользования квартирой в порядке завещательного отказа. Завещательный отказ дает гражданину возможность пользоваться жильем наравне с его собственником пожизненно или на оговоренный в завещании срок.
Независимо от того, отходит имущество наследникам по завещанию или же по закону, завещатель может возложить на них имущественные обязательства в отношении одного или нескольких лиц, а те, в свою очередь, приобретают право требовать их выполнения. Такие отношения носят название завещательного отказа и устанавливаются ст. 1137 ГК РФ.
Зачастую завещательный отказ выглядит так: завещатель обязывает наследника предоставить одному или нескольким лицам возможность проживать на жилой площади или некоторой ее части. Отказополучатель может пользоваться этим правом в течение некоторого периода времени или пожизненно, что также оговаривается в завещательном отказе.
Это никак не ограничивает права наследника распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. Он может дарить, продавать, отдавать в залог или аренду свое имущество, не спрашивая на то согласия отказополучателя. Но это никак не изменит статуса последнего – он будет продолжать жить в квартире на тех же условиях, что и раньше, и переход права собственности к другому лицу не повлияет на его положение в течение срока, установленного завещательным отказом.
Возможностей для выселения отказополучателя не так уж много, вернее – всего две:
— добровольный отказ от права пользования жилплощадью. Конечно, такой жест не бывает безвозмездным, и взамен одной жилплощади приходится подыскивать отказополучателю другое место проживания;
— возможно выселение отказополучателя, которое предусмотрено п. 2 ст. 35 ЖК РФ. Основанием для него может служить неподобающее поведение жильца — использование помещения не по прямому назначению, нарушение прав и интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению. Сначала владелец должен вынести предупреждение. Если это не помогает образумить гражданина, наступает время писать обращение в суд с требованием выселить невыносимого соседа.
б) вторую группу «вечных» жильцов составляют граждане, которые на момент приватизации имели такие же права на пользование квартирой, как и лицо, оформившее собственность на себя. Будучи прописанными в квартире в то же время, что и ее нынешний владелец, они не захотели или не смогли принять участие в приватизации.
Предположим, что человек или люди, также прописанные в квартире, уже участвовали в приватизации и больше не могли оформить квартиру в собственность, но дали «добро» на приватизацию другим жильцам, прописанным на той же жилплощади.
Не являясь владельцами квартиры, эти люди, тем не менее, не могут быть выписаны и сохранят свое право пользоваться жилплощадью даже в случае продажи ее другому лицу. Об этом говорят п. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст. 189 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ».
в) не может быть выселен из квартиры получатель ренты, проживающий на основании договора пожизненного содержания, если договор оговаривает его пользование этой площадью. Это предусмотрено п. 1 ст. 602 и п. 1 ст. 586 ГК РФ.
Для выселения такого гражданина необходимо его согласие, которое должно быть зафиксировано в нотариально заверенном соглашении и зарегистрировано в ЕГРП.
Что же делать, если вы купили квартиру с «вечными» жильцами?
Конечно, найти покупателя на квартиру с обременением в виде «вечного» жильца весьма проблематично, и для продавца всегда есть соблазн скрыть наличие таковых.
Но закон обязывает его проинформировать покупателя о лицах, которые и после продажи квартиры будут иметь право пользоваться ею. И если продавец не ставит покупателя в известность о наличии таких граждан, договор является незаключенным и может быть расторгнут через суд. Чтобы избавиться от покупки и получить обратно свои деньги, новый собственник может подать исковое заявление к бывшему владельцу. Ввиду того, что по закону такой договор нелегитимен, то считается, что продавец не имел оснований для получения денег. Полученные им деньги являются неосновательным обогащением и должны быть возвращены покупателю.
И последнее.:
Договор, заключаемый между продавцом и покупателем, оговаривает сроки, в течение которых оставшиеся в квартире жильцы обязуются освободить жилье. Но это не является гарантией того, что договоренности, прописанные в документе, будут выполнены в установленные сроки. Ведь под договором продажи стоит подпись владельца квартиры, а не членов его семьи, которые не имеют перед новым собственником никаких обязательств.
Грамотный контроль документов и взаиморасчетов между сторонами сделки поможет избежать вышеописанных неприятностей. Будьте внимательней или обратитесь к эксперту, в котором Вы уверены и удачных вам покупок!!!
Жильцы элитного небоскреба Нью-Йорка судятся с застройщиком
Владельцы квартир жалуются на вибрации, шумы и протекающие лифты. Речь идет о небоскребе на «улице миллиардеров» на Манхэттене
Фото: Imago/ТАСС
Жители престижного небоскреба на «улице миллиардеров» Парк Авеню в Нью-Йорке судятся с застройщиками, сообщает The New York Times.
Сверхтонкий сверхвысокий жилой комплекс на Манхэттене введен в эксплуатацию в 2015 году. Его высота — 426 метров, он является третьим по высоте зданием Нью-Йорка и самым высоким жилым домом в мире.
От видов, открывающихся с верхних этажей (а всего их в небоскребе 85), захватывает дух, равно как и от цен на апартаменты, которые начинаются от нескольких миллионов и заканчиваются десятками миллионов долларов.
Это элитное жилье класса экстралюкс, да и соседи под стать: певица Дженнифер Лопес, один из членов семейства, владеющего брендом текилы Jose Cuervo, саудовский магнат Фаваз аль-Хокаир и прочие миллионеры.
В небоскребе в форме карандаша, спроектированном уругвайским архитектором Рафаэлем Виньоли по принципу «чистой геометрической формы» и построенном за 1,25 млрд долларов, есть все, что только можно пожелать: от собственного ресторана и фитнес-центра с сауной и бассейном до площадки для игры в гольф.
Но кто бы мог подумать, что владельцы апартаментов подадут в Верховный суд Нью-Йорка коллективный иск на 250 млн долларов против застройщиков — CIM Group и Macklowe Properties. Из жалоб: многочисленные потопы, поломки лифтов, невыносимый шум и постоянные вибрации. При этом указанная сумма не включает возможные штрафные санкции, а также размеры требований индивидуальных исков, которые могут быть поданы впоследствии.
Business FM попросила прокомментировать сложившуюся ситуацию архитектора, профессора Московского архитектурного института Михаила Белова:
Михаил Белов архитектор, профессор Московского архитектурного института
Совет кондоминиума башни отмечает, что в сумму ущерба включена сметная стоимость устранения почти полутора тысяч строительных и проектных дефектов в общих элементах здания, которые были выявлены независимой инженерной фирмой. Исследование, проведенное по заказу группы жильцов, обнаружило, что 73% электрической, водопроводной и механической инфраструктуры здания не соответствует проектным планам.
В свою очередь застройщики в собственном заявлении ссылаются на то, что доступ управляющей компании к некоторым квартирам ограничен и это мешает техническим службам своевременно устранять проблемы. В то же время представитель одного из девелоперов здания отметил, что на сегодняшний день были выполнены почти все требования жильцов.
Вероятный исход процесса Business FM попросила оценить адвоката, специалиста по гражданскому и международному праву Марию Ярмуш:
Мария Ярмуш адвокат, специалист по гражданскому и международному праву
В России разного рода инциденты в элитных жилых комплексах происходят достаточно часто: мощный поток воды затопил элитный жилой комплекс «Царская площадь», взрыв бытового газа в поселке «Элита», падение лифта в ЖК «Алые паруса». И во всех этих случаях причина — ненадлежащая эксплуатация.
Нью-йоркская башня — это не единственный одиозный проект архитектора Рафаэля Виньоли. Другая его высотка, в Лондоне, также попадала в СМИ из-за особенностей своей конструкции. То она из-за вогнутого фасада выступала в роли увеличительного стекла и плавила припаркованные внизу автомобили, то создавала на уровне тротуара эффект аэротрубы.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
определение арендаторов по The Free Dictionary
«Хм!» — сказал д’Артаньян, — мои арендаторы общаются. Но по мере того, как длинные владения приходили к ним, их редко снова передавали аналогичным арендаторам, и в основном они были снесены, если не абсолютно необходимы фермерам для его рук. Ходсон, его лань из Мадбери. Они вместе с ним заговорили об отвлечении, продаже, осушении и углублении почвы, а также о многом другом, чем я мог понять, — гораздо больше, чем я мог понять. форма письма, которое должно было быть отправлено жильцам, присутствовавшим на ложных похоронах, с их вызовом в г. Несмотря на отрицательный ответ, он так горячо умолял разрешить ему посетить тех, кто находится на пятом этаже, что, несмотря на частые заверения консьержа, что они заняты, Дантесу удалось убедить этого человека подняться наверх. арендаторов и попросите разрешения разрешить одному джентльмену взглянуть на них. Самое лучшее время, сэр Уолтер, для выбора арендаторов, очень ответственных арендаторов. Я действительно думаю, что каждый обязан делать все возможное для своей земли. и арендаторам, особенно в эти тяжелые времена.«Эта умеренность заставила меня расспросить его об арендаторах Red Fox и Appin; вопросы, которые, как я подумал, покажутся достаточно естественными в устах человека, путешествующего в эту страну. арендаторы-мятежники ». Я сказал: «Ой, старина!» и хлопнул его по спине. «Никакая большая компания не пришла, кроме Ирвинов, для которых карета была отправлена рано, и Артур в тот момент находился не в задней комнате, а шел с настоятелем в широкие каменные клуатры монастыря. старое аббатство, где накрывали длинные столы для всех арендаторов коттеджа и служащих фермы. В самой зеленой из наших долин Селились добрые ангелы, Когда-то прекрасный и величественный дворец — Сияющий дворец — поднял свою голову. Он — вероятно, поколебленный благоразумием о безрассудстве обидеть хорошего арендатора — немного расслабился в лаконичном стиле вырезал свои местоимения и вспомогательные глаголы, и представил то, что, как он предполагал, могло бы заинтересовать меня, — беседу о преимуществах и недостатках моего нынешнего места на пенсии.
Что нужно знать арендодателям о залоговых депозитах
Есть несколько аспектов управления арендой, которые кажутся более простыми, чем сбор залога арендатора.В конце концов, нужно просто попросить определенную сумму денег, которая, по мнению арендодателя, поможет покрыть любой ущерб, который может возникнуть во время проживания, верно?
К сожалению, все не так просто. Принятие залогового депозита арендатора как должное — одна из самых больших ошибок, которую может совершить арендодатель. В каждом штате есть свои законы, регулирующие порядок обращения с гарантийным депозитом арендатора. Здесь мы обсудим некоторые ключевые моменты, о которых следует помнить, от того, сколько домовладелец может потребовать, до каких ситуаций обычно покрывает гарантийный депозит.
Лимиты гарантийного депозита для арендатора
Залог предназначен для возмещения арендодателю убытков или других убытков, таких как неуплата арендной платы. Первым делом необходимо определить, сколько денег нужно собрать для залога арендатора. Эта сумма фактически диктуется законом штата и сильно варьируется в зависимости от страны. The Balance собрал удобное руководство по ограничению гарантийных депозитов в зависимости от штата, но вам нужно будет проконсультироваться со своим адвокатом, потому что законы в этой области часто меняются.
Примерно в 20 штатах нет ограничений на размер гарантийного депозита, который может взимать арендодатель. Однако арендодатели в некоторых штатах имеют ограниченные возможности и могут взимать арендную плату только до одного месяца за гарантийный депозит, хотя некоторые законы могут разрешать арендодателю взимать более высокий гарантийный депозит для покрытия домашних животных, повышенных рисков ответственности или изменений в собственности.
В некоторых штатах депозит делится на несколько уровней. Например, в некоторых штатах устанавливается предел гарантийного депозита арендатора в размере двух месяцев аренды для немеблированной собственности или трех месяцев, если аренда полностью меблирована.С другой стороны, некоторые штаты устанавливают правила, основанные на возрасте, так что с арендаторов в возрасте до 62 лет может взиматься до двухмесячной арендной платы, но те, кто 62 года и старше, несут ответственность за арендную плату только за один месяц в качестве залога.
Внесение гарантийного депозита арендатора
Арендодатель должен вести точный бухгалтерский учет, связанный с арендным бизнесом, включая гарантийный депозит арендатора. Опять же, во многих штатах есть правила обращения с деньгами. Некоторые из них требуют, чтобы арендодатель хранил гарантийный депозит арендатора в местном банке на процентном счете.
В некоторых штатах, например, домовладелец должен выплатить арендатору проценты, накопленные на его или ее гарантийный депозит в годовщину заключения договора аренды и / или когда договор аренды прекращается в соответствии с графиком. Более того, если арендатор просрочил уплату арендной платы за любой месяц более чем на 10 дней, то арендодатель не обязан платить проценты за этот месяц, если только в договоре аренды уже не предусмотрена плата за просрочку платежа. В других штатах домовладельцам предлагается три варианта хранения гарантийного депозита арендатора, включая возможность размещения его в виде процентной облигации.
К счастью, в большинстве штатов все не так сложно, но все же хорошей бухгалтерской практикой является хранение гарантийного депозита арендатора на отдельном банковском счете (как минимум во многих штатах это требуется).
Допустимые варианты использования гарантийного депозита арендатора
Существует пять общепринятых причин, по которым домовладелец может оставить себе залог арендатора полностью или частично. Опять же, это будет варьироваться от штата к штату, но вот основы:
1. Материальный ущерб : Это отличается от обычного «износа».”Вот некоторые примеры убытков, которые могут засчитываться в счет залога арендатора:
- Множественные или большие отверстия в стенах
- Большие пятна, ожоги или дыры на ковре
- Разбитые приборы, двери или окна по неосторожности
Примеры нормального износа, который не может быть покрыт залогом, могут включать:
- Блеклая краска
- Ковер, изношенный после обычного использования
- Вмятины в стенах от дверных ручек
2. Расходы на уборку : Обычные расходы на уборку, связанные с передачей арендуемой собственности, не могут быть вычтены из залога арендатора. Однако, если арендатор оставил собственность с чрезмерным мусором или оставил мебель, которую арендодатель должен заплатить за вывоз, то эти расходы потенциально допустимы.
3. Невыплата арендной платы : Арендодатель может полностью или частично удерживать гарантийный депозит арендатора для покрытия невыплаченной арендной платы.
4. Арендатор разрывает договор аренды : Если арендатор разрывает договор аренды, арендодатель может оставить себе весь или часть гарантийного депозита, в зависимости от условий аренды и применимого законодательства штата.
5. Неоплаченные счета : Арендодатель может вычесть любые неоплаченные коммунальные услуги или другие счета, связанные с арендуемой единицей, из гарантийного депозита арендатора.
Возврат залога арендатору
Предполагая, что арендатору причитается часть или весь залог, арендодатель несет ответственность за возврат денег после выполнения условий аренды. Опять же, в каждом штате оговаривается, сколько времени домовладелец должен вернуть арендатору гарантийный депозит.
Например, в некоторых штатах домовладелец должен вернуть залог в течение 14 рабочих дней с момента окончания аренды.Кроме того, если из депозита были сделаны какие-либо вычеты, домовладелец должен включить подробный список с объяснением причины каждого удержания и удерживаемой суммы. В других штатах требуется подробный список, но допускается 30 дней, прежде чем залог должен быть возвращен.
Имейте в виду, что у вас должна быть законная причина для удержания всего или части залога. Арендодатель, который неправомерно удерживает залог или не соблюдает другие части закона штата (например, отправляет залог в установленные сроки), может нести ответственность, если арендатор подаст иск в суд мелких тяжб.Например, в некоторых штатах говорится, что арендатору может быть присуждена любая сумма ошибочно удержанного гарантийного депозита плюс до 250 долларов в виде штрафов, а также судебных издержек.
Заключение
Арендодатель, который хочет помочь убедиться в отсутствии суеты по поводу залога арендатора, должен ознакомиться с законами своего штата. Также рекомендуется провести тщательный осмотр при заселении и выселении, который документируется с фотографиями и подписывается арендатором. Подробное оформление документов поможет обосновать любые претензии, связанные с залогом арендатора, особенно в случае повреждения.
Конечно, в идеальном мире арендатор оставляет собственность в отличном состоянии, а арендодатель может вернуть залог без каких-либо проблем. Хотя нет никаких гарантий, тщательный отбор арендатора в процессе подачи заявления может иметь большое значение для обеспечения того, чтобы арендодатель в первую очередь привлекал ответственных арендаторов. TransUnion SmartMove предлагает комплексный процесс проверки, который предоставляет отчеты о кредитных операциях арендаторов, сведения о судимости и данные о выселении. SmartMove также предлагает отчет Income Insights, который сравнивает кредитное поведение с доходом заявителя, сообщаемым им самим, чтобы определить, рекомендуется ли дополнительная проверка дохода.
Следуя нескольким простым рекомендациям, арендодатель может эффективно избежать некоторых из распространенных ошибок, связанных с залогом арендатора. Это деньги в банке — до тех пор, пока вам не придется их возвращать.
8 вопросов проверки арендаторов, чтобы задать новым арендаторам
Как домовладелец, вы хотите, чтобы ваш арендатор снимал самый лучший арендатор. Поэтому у вас может возникнуть вопрос, какие вопросы следует задавать в процессе отбора арендаторов. Чтобы отсеять нежелательных кандидатов и найти хорошего долгосрочного арендатора, важно задавать вопросы, которые помогут вам понять, оправдает ли кандидат ваши ожидания и наоборот.
Имейте в виду, что идеальный арендатор имеет:
- Ежемесячный доход, в три раза превышающий арендную ставку
- Отчет о чистом выселении
- Хороший кредитный рейтинг
- Проверки положительных отзывов
- Стабильная история занятости
Один из Лучший способ сэкономить время и силы во время процесса отбора — это заранее указать критерии аренды в объявлении об аренде. Это ваша возможность обсудить такие вопросы, как ограничения или правила размещения домашних животных, условия парковки и другие критерии отбора, чтобы кандидаты могли заранее определить, подходят ли они для вашей собственности.Эти усилия могут помочь вам с самого начала получить меньший, но более квалифицированный пул потенциальных арендаторов. Установив заранее ожидания и показывая недвижимость только людям, которые, по крайней мере, в некоторой степени квалифицированы, вы можете более эффективно использовать свое время — а для занятого арендодателя время — деньги.
Когда у вас будет пул соискателей, вы можете начать планировать туры по недвижимости, что является идеальным временем, чтобы задать вашим соискателям дополнительные вопросы о себе. Ниже приведены восемь основных вопросов, которые вы должны рассмотреть, задавая своим кандидатам оценку их потенциала в качестве арендатора вашей арендуемой собственности.
Как арендодатель, вы хотите, чтобы в вашей аренде был самый лучший арендатор. Поэтому вам может быть интересно, какие вопросы задать потенциальному арендатору во время процесса отбора, чтобы отсеять нежелательных соискателей и найти хорошего долгосрочного арендатора.
Ответьте на один из вопросов, которые можно задать потенциальным арендаторам, ниже, чтобы получить дополнительную информацию:
Вопросы по отбору ведущих арендаторов
- В какую дату вы хотели бы въехать?
- У вас есть домашние животные?
- Как долго вы живете в своем нынешнем доме?
- Почему вы переезжаете?
- Сколько человек будет проживать в квартире?
- Сколько человек, живущих с вами, курят?
- Каков ваш ежемесячный доход?
- Были ли вы когда-нибудь осуждены за соответствующее преступление?
- Вас когда-нибудь выселяли?
- Вы когда-нибудь нарушали договор аренды?
Прежде чем переходить к лучшим вопросам отбора арендаторов, помните, какую информацию вы ищете в своих кандидатах.
Идеальный арендатор имеет:
- Ежемесячный доход в 3 раза больше арендной платы
- Отчет о чистом выселении
- Хороший кредитный рейтинг
- Положительные отзывы прошлых домовладельцев
- Стабильная история занятости
Один из лучших способов сэкономить много времени и усилий в процессе отбора — это заранее указать критерии аренды в объявлении об аренде. Это ваша возможность обсудить такие вопросы, как ограничения на размещение домашних животных, парковку и другие критерии отбора, чтобы кандидаты могли определить, подходят ли они для вашей собственности.Это с самого начала дает вам меньший, но более квалифицированный пул кандидатов. Установив заранее ожидания и показывая недвижимость только людям, которые, по крайней мере, в некоторой степени квалифицированы, вы можете более эффективно использовать свое время, а для занятого арендодателя время — деньги.
Когда у вас будет пул соискателей, вы можете начать планировать туры по недвижимости, что является идеальным временем, чтобы задать вашим соискателям дополнительные вопросы о себе. Ниже приведены 10 наиболее часто задаваемых вопросов по отбору арендаторов, которые вы должны задать своим кандидатам, чтобы оценить их потенциал в качестве арендатора вашей арендуемой недвижимости.
1. В КАКУЮ ДАТУ ВЫ ХОТИТЕ ПЕРЕЕЗДАТЬ?
Это один из лучших вопросов предварительного отбора арендаторов, поскольку он быстро определяет, подходите ли вы и ваш кандидат друг другу. Возможно, у вас есть вакансия, которую нужно немедленно заполнить, но ваш потенциальный арендатор не сможет въехать еще на месяц или около того. Или, возможно, заявитель немедленно ищет жилье.
Это должен быть один из первых вопросов, который нужно задать потенциальным арендаторам, потому что, если вы решите, что ваша квартира не подойдет для графика друг друга, вы сэкономите время и нервы, связанные с остальной частью вашего арендатора. скрининговые вопросы.
2. У ВАС ЕСТЬ ЖИВОТНЫЕ?
Этот вопрос предварительного отбора арендаторов поможет предварительно отобрать кандидатов до того, как вы проведете более формальный отбор. Если у них есть домашние животные, а вы не принимаете животных, вы сэкономите время и силы как себе, так и заявителю. Если вы разрешаете размещение с домашними животными, но имеете ограничения по количеству или размеру домашних животных, это также время, чтобы сообщить заявителю. Возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы сообщить им о любых платежах / депозитах, которые могут потребоваться для их пушистых друзей.
Если у них есть домашние животные, а вы не принимаете животных, то вы сэкономите время и силы как себе, так и заявителю. Если вы разрешаете размещение с домашними животными, но имеете ограничения по количеству или размеру домашних животных, это также самое время сообщить заявителю о вашей конкретной политике в отношении домашних животных.
Если ваш заявитель берет с собой Фидо, лучше всего сообщить ему или ей, сколько вы взимаете залог за домашнее животное и на годовой или ежемесячной основе.
3. СКОЛЬКО ВЫ ЖИЛИ В ТЕКУЩЕМ ДОМЕ?
Спросить потенциальных арендаторов о продолжительности проживания в прошлом и настоящем — это разумный вариант.Если им кажется, что им не хватает стабильности, они перескакивают с одного объекта на другой, скорее всего, они сделают то же самое с вами, оставив вам вакансию, которую нужно заполнить.
4. ПОЧЕМУ ВЫ ПЕРЕЕЗДАЕТЕ?
Найдите время, чтобы узнать причину переезда потенциальных арендаторов. Этот простой, но важный вопрос может помочь выявить прошлые проблемы, такие как предыдущие выселения. Несколько разумных объяснений их переезда могут заключаться в том, что они переросли свою нынешнюю квартиру или хотят сократить время, которое они проводят на работе.
Примечание: Не принимайте ответы соискателей за чистую монету. Не забудьте проверить рекомендации арендодателя, чтобы убедиться, что вы не принимаете арендатора, который не вносит арендную плату вовремя или находится в процессе выселения.
5. СКОЛЬКО ЧЕЛОВЕК ЗАМЕСТИТЬ ОТДЕЛЕНИЕ?
Вы хотите убедиться, что спален достаточно для всех, кто будет проживать в аренде, и что вы не превышаете установленные законом ограничения. Пятеро друзей, которые хотят переехать в вашу квартиру с одной спальней, могут не подойти.
6. ВЫ КУРИТЕ
Это важный вопрос для проверки арендатора, поскольку дым может причинить серьезный материальный ущерб. Вы можете не получить честный ответ при проверке потенциальных жильцов на предмет курения, но потенциально можете увидеть пачку сигарет или почувствовать запах дыма, что может заставить вас думать иначе. Это хорошее время, чтобы напомнить вашему потенциальному арендатору о любой политике в отношении курения, которую вы можете иметь, и о последствиях, которые могут возникнуть, если политика в отношении курения будет считаться пренебрежительной.Обязательно включите эти данные в договор аренды или аренды.
7. КАКОВ ВАШ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ДОХОД?
Согласно опросу пользователей SmartMove 2014 года, проблемы с оплатой являются одной из главных проблем арендодателей с новыми арендаторами, поэтому это должен быть один из первых вопросов, которые вы должны задать. Промышленный стандарт — это ежемесячный доход, в три раза превышающий арендную плату. Это дает арендатору достаточно средств, чтобы потратить их на другие расходы и сохранить подушку безопасности на случай, если возникнут какие-либо расходы, такие как ремонт автомобиля или медицинские расходы.Наряду с квитанциями о заработной плате и справкой о трудоустройстве вы захотите проанализировать доход арендатора с помощью Income Insights, инструмента SmartMove, который оценивает доход арендатора на основе его кредитного поведения.
8. БЫЛИ ЛИ ВЫ КОГДА-ЛИБО СУДЬБЫ ЗА СОВМЕСТНОЕ ПРЕСТУПЛЕНИЕ?
Многие арендодатели обычно считают криминальное прошлое и доход важными при принятии решения о проверке. Недавний опрос пользователей SmartMove показал, что 60% арендодателей твердо и в некоторой степени согласны с тем, что криминальная история важнее кредитной истории.
Неудивительно осознавать важность криминального прошлого для домовладельцев. В 2015 году 22% кандидатов, прошедших проверку SmartMove, имели уголовные дела. Это важная часть биографии заявителя, которую вам необходимо проверить, прежде чем решить, подходит ли заявитель для вашей собственности.
9. БЫЛИ ВЫ КОГДА-ЛИБО ВЫСЕЛЕННЫМ?
Тщательная проверка поможет вам ответить на этот вопрос, но дальнейший опрос ваших потенциальных арендаторов лично дает заявителю возможность объяснить ситуацию.Исследования TransUnion показывают, что прошлые выселения позволяют прогнозировать выселения в будущем, поэтому, если они скажут «да», вам следует действовать осторожно. Однако, если были смягчающие обстоятельства и их текущее финансовое положение в порядке, это может не повлиять на ваше решение принять их в качестве арендатора.
10. РАЗРЫВАЛИ ЛИ ВЫ КОГДА-ЛИБО ДОГОВОР АРЕНДЫ?
В некоторых случаях заявитель мог выехать не обязательно из-за выселения, а потому, что они нарушили договор аренды и досрочно расторгли договор аренды.В некоторых случаях это может быть понятно — например, в случае нового строительства или непослушных соседей — но без веской причины это может быть красным флажком. Убедитесь, что это один из вопросов, который нужно задать предыдущему арендодателю во время проверки рекомендаций арендодателя для проверки предоставленной информации.
Заключение
Многие арендодатели хотят руководствоваться своим «чутьем» при рассмотрении заявок на аренду. Однако, независимо от того, как заявитель ответит на любой из вышеперечисленных вопросов, многие арендодатели не будут полностью доверять информации, предоставленной потенциальным арендатором по номинальной стоимости.Согласно нашему исследованию Smart Move 2016 года, 86% арендодателей проверяют информацию о заявителях. Все эти вопросы, которые нужно задать потенциальным арендаторам, должны сопровождаться тщательной проверкой биографических данных, чтобы убедиться в отсутствии признаков выбора неправильного арендатора, поскольку заявители могут целенаправленно давать вводящие в заблуждение ответы, испытывать момент забывчивости или вытаскивать цифры из воздуха, если они не ошибаются. Не совсем уверен, особенно когда ставишь на место.
Полный отбор арендатора — один из важнейших шагов в поиске хорошего арендатора.Услуги SmartMove по онлайн-проверке арендаторов включают подробные отчеты о кредитных историях, криминальном прошлом и выселении, а также отчет о доходах от TransUnion, поэтому вы можете быть уверены, что ваши отчеты будут точными и актуальными. Принятие более обоснованных решений по кандидатам поможет защитить как вашу собственность, так и доход от аренды. Если вы проведете тщательную проверку кредитоспособности арендодателя и зададите правильные вопросы, у вас будет гораздо больше шансов найти надежных и прибыльных арендаторов.
Закон об арендодателях и арендаторах | Wex | Закон США
Обзор
Закон о арендодателях и арендаторах регулирует аренду коммерческой и жилой недвижимости. Он состоит в основном из статутов штатов и общего права. Ряд штатов основывают свое статутное право либо на Едином законе о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA), либо на Типовом кодексе домовладельцев и арендаторов жилых помещений. Кроме того, федеральное статутное право может иметь значение во время национальных / региональных чрезвычайных ситуаций и для предотвращения форм дискриминации.
Четыре основных типа отношений арендодатель-арендатор
Правовые отношения между арендодателем и арендатором основаны как на договорном, так и на имущественном праве. Арендатор имеет имущественный интерес в земле (исторически не владение недвижимостью) в течение определенного периода времени, прежде чем имущественный интерес переходит обратно к арендодателю. См. памятников государственной собственности. Хотя эти четыре типа отношений в целом верны, они регулируются законодательными актами штата, а также фактическим договором аренды, согласованным между домовладельцем и арендатором.
Срок аренды обычно делится на одну из четырех категорий:
- Срок аренды
- Отношения длятся в течение фиксированного периода, который оговаривается заранее как арендодателем, так и арендатором. По истечении срока закончатся права собственности арендатора /
- В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
- Периодическая аренда
- Отношения автоматически возобновляются, если домовладелец заранее не уведомляет о расторжении
- В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
- Аренда по желанию
- Нет фиксированного конечного периода. Отношения продолжаются столько, сколько желает арендатор и арендодатель.
- Tenancy at Sufferance
- Арендатор продолжает проживать в собственности после истечения срока аренды.
Отношения арендодатель-арендатор основаны на обязанностях, запрещенных статутным правом, общим правом или индивидуальным договором аренды. В основе всех договоров аренды лежит подразумеваемое соглашение о спокойном наслаждении. Этот договор гарантирует арендатору, что его владение не будет нарушено кем-либо, имеющим более высокий законный титул на землю, включая домовладельца.
Передача доли арендатора
Переуступка и субаренда
С учетом ограничений, прямо указанных в договоре аренды, арендатор обычно может передать свои имущественные права третьей стороне. Этот перевод принимает форму двух различных действий:
- Переуступка — Арендатор полностью передает свою долю в собственности третьей стороне. Третья сторона фактически становится новым арендатором.
- Субаренда — арендатор передает свой интерес третьей стороне, но арендатор сохраняет ревизионный интерес.Арендатор становится субарендатором, а третье лицо — субарендатором.
- Под «ревизионным процентом» подразумевается то, что при определенных согласованных условиях проценты по собственности возвращаются субаренденту. Когда это произойдет, субарендатор потеряет интерес к собственности.
Привилегия
Каждый раз, когда стороны намереваются передать права собственности, они всегда должны учитывать право собственности на имущество и договор:
- Право на наследство — это относится к сторонам, фактически ответственным за наследство.
- В субаренде домовладелец, арендатор и субарендатор находятся в частной собственности.
- При переуступке только домовладелец и субарендатор находятся в праве собственности.
- Приватность договора — это относится к сторонам по договору о недвижимости.
- В субаренду или переуступку сюда входят арендодатель, арендатор и субарендатор.
Ограничения на перевод
Как указано выше, возможность передачи процентов подлежит определенным ограничениям, установленным договором аренды между арендодателем и арендатором.Обычно существует 3 таких пункта, которые могут использоваться в договоре аренды:
- Оговорка о единоличном усмотрении — арендодатель может отказаться от субаренды по любой причине или без причины, но не по плохой причине.
- Оговорка о разумности — арендодатель может отказаться от субаренды на коммерчески разумной основе (подробно описано ниже).
- В аренде нет стандарта — для аренды может требоваться согласие арендодателя, но договор аренды может не выражать стандарт, определяющий согласие.
Коммерческая целесообразность
Что касается «коммерчески обоснованного» стандарта, суды будут использовать критерий равновесия, в котором суд уравновесит коммерчески разумные и неразумные факторы, чтобы определить, отказался ли домовладелец от субаренды на основании коммерчески разумных или коммерчески необоснованных факторов.Если отказ был коммерчески необоснованным, суд прикажет домовладельцу разрешить субаренду.
- Обоснованные факторы (неполный список):
- финансовая ответственность предполагаемого цессионария / субарендатора; пригодность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором для конкретной собственности; законность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором; необходимость изменения помещения в связи с предполагаемым использованием цессионарием / субарендатором; характер занятости (т. е. офис, фабрика, клиника и т. д.)
- Необоснованные факторы (неполный список):
- отказ исключительно на основании личного вкуса, удобства или чувствительности; отказ с целью взимания более высокой арендной платы, чем было первоначально оговорено; отказ на основании религиозных возражений
Выселение относится к домовладельцу, запрещающему арендатору пользоваться имуществом, обычно из-за того, что арендатор существенно нарушает договор аренды и / или не платит согласованную арендную плату.
Арендодатель, однако, не может выселить арендатора в отместку за то, что арендатор сообщил о жилищных нарушениях или других проблемах с состоянием собственности.Обычно это называют доктриной ответного выселения.
Обычно у арендодателя есть 1 из 2 методов, которые он может использовать для выселения арендатора:
- Самостоятельное выселение
- Арендодатель физически входит в помещение и заставляет арендатора уйти. Арендодатель, однако, должен применять только разумную силу. В ограниченном количестве юрисдикций, где все еще разрешены выселения с целью самопомощи, суд определит, какое «разумное» количество силы будет.
- Подать в суд на арендатора.
- Арендодатель может подать иск о выселении арендатора. Если суд выносит решение о выселении, домовладелец должен разрешить сотруднику правоохранительных органов привести решение в исполнение.
Однако в большинстве юрисдикций не допускается выселение с целью самопомощи. Следовательно, для того, чтобы домовладелец выселил арендатора, арендодатель обычно должен подать иск против арендатора в суд и позволить суду привести в исполнение постановление о выселении.
Конструктивное выселение
Конструктивное выселение — это когда арендатор покидает арендованное имущество из-за поведения арендодателя, которое существенно мешает согласованной цели арендатора и препятствует тому, чтобы имущество было в пригодном для аренды состоянии.
Конструктивное выселение вызвано противоправным поведением домовладельца. Противоправное поведение может быть удовлетворено путем неправомерного бездействия, когда домовладелец выполняет одно из пяти действий:
- не выполняет обязательства по аренде
- не может надлежащим образом поддерживать и контролировать общую площадь
- нарушает установленную законом обязанность арендатора
- не выполняет обещанный ремонт
- допускает неприятное поведение
Помимо существенного упущения домовладельцем одного из этих пяти элементов, арендатор также должен покинуть собственность в разумные сроки.В противном случае арендатор отказывается от права на конструктивное требование о выселении. Кроме того, если арендатор уезжает по истечении разумного периода времени, суд может установить, что арендатор отказался от жилья (обсуждается ниже).
В некоторых юрисдикциях допускается частичное конструктивное выселение. Это происходит, когда конкретная часть арендованного имущества становится непригодной для использования арендодателем. В результате суд вынесет решение о конструктивном выселении этой части арендуемого имущества. Для частичного конструктивного выселения обычно требуются те же элементы, что и для обычного конструктивного выселения.
Конструктивное выселение происходит, когда домовладелец делает помещение непригодным для проживания.
Оставление
Отказ происходит, когда арендатор соответствует всем 3 из следующих факторов:
- Арендатор освобождает арендуемое имущество без обоснования
- Арендатор не намерен возвращаться в собственность
- Неуплата арендатором арендной платы
Чтобы возместить ущерб, домовладелец может предпринять одно из трех действий:
- Подать в суд на арендатора за всю причитающуюся арендную плату
- Расторгнуть договор аренды
- Уменьшить ущерб, приобретя другого арендатора, а затем предъявив иск предыдущему арендатору о возмещении упущенной арендной платы
- Следует отметить, что если кто-то предлагает заплатить за собственность меньше рыночной стоимости, а владелец отказывается, это не является отказом от компенсации ущерба
Жилищные кодексы были установлены для обеспечения того, чтобы сдаваемые в аренду жилые единицы были пригодны для проживания во время аренды и во время аренды.В большинстве штатов есть подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. Это требует от домовладельца строгого соблюдения строительных норм и правил жилищного строительства. Если в договоре аренды содержится пункт об отказе от подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, суд, как правило, отказывает в исполнении этого пункта.
В случае нарушения гарантии пригодности для проживания суды обычно допускают одно из трех средств правовой защиты:
- Арендатор сможет удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не отремонтирует недвижимость
- Арендатор сможет удерживать арендную плату и вместо этого может использовать деньги для оплаты ремонта
- Арендатор сможет предъявить иск о возмещении ущерба
Согласно третьему методу (предъявить иск о возмещении ущерба), обычно существует 3 метода взыскания:
- Суд вычтет стоимость поврежденного имущества из неповрежденной стоимости имущества
- Суд вычтет сумму поврежденной арендной платы из стоимости арендной платы в неповрежденном состоянии
- Уменьшение в процентах
- Это относится к процентной доле, на которую арендатор сокращает использование помещения и пользование им из-за непригодных для проживания условий.Для этого суд рассмотрит существенность дефектов и продолжительность их существования.
Дискриминация
Федеральный закон запрещает дискриминацию на рынке жилья и аренды. См. Закон о гражданских правах 1866 года и 42 Кодекса США, глава 45 Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении.
Neithamer v Brenneman Property Services Inc (1999) — ведущее дело, касающееся дискриминации арендодателя в отношении потенциального арендатора.Суд в этом деле создал тест (показанный ниже) на случай, когда домовладелец допускает дискриминацию потенциального арендатора.
Если истец (потенциальный арендатор) не представит прямых доказательств дискриминации, то он должен доказать дело prima facie , которое состоит из 4 компонентов. Бремя доказывания всех четырех компонентов лежит на истце; если он это сделает, то суд сочтет, что домовладелец действовал в нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении, сделав вывод о незаконной дискриминации:
- Истец принадлежит к защищенному классу, и домовладелец знал об этом или подозревал, что это правда
- Истец подал заявку и получил право на аренду рассматриваемого имущества
- Ответчик отклонил ходатайство истца
- Имущество оставалось свободным и не сдавалось в дальнейшем
Суд по делу Fair Housing Council of San Francisco v.Roommate.com (2007), однако, установил ограничение на правило от Neithamer . Справедливое жилищное обеспечение суд постановил, что антидискриминационные положения Закона о справедливом жилищном обеспечении не применяются к выбору соседей по комнате.
Кроме того, есть еще 2 ситуации, в которых домовладелец освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении. Когда физическое лицо является домовладельцем одноквартирного дома или когда физическое лицо является домовладельцем занимаемого владельцем жилища с 4 или менее квартирами, то домовладелец также будет освобожден от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении.
Ваш путеводитель по законодательству о арендодателях и арендаторах
Закон об арендодателях и арендаторах
В какой-то момент своей жизни большинство людей будут участвовать в аренде недвижимости в качестве арендодателя или арендатора. Хотя проблемы, с которыми сталкивается арендодатель, временами столь же озадачивают, как и проблемы, с которыми сталкивается арендатор, проблемы, с которыми сталкивается арендатор, являются общим предметом данной брошюры.
Законы, касающиеся арендодателей и арендаторов, могут существенно различаться от города к городу.В этой брошюре представлена общая информация о том, как быть арендатором в Иллинойсе, но ваш муниципалитет может предоставить вам более надежную защиту в соответствии с законом.
Аренда
Отношения между домовладельцем и арендатором возникают из договора, называемого арендой, по которому одна сторона занимает недвижимость другой стороны с согласия владельца.
Для создания договора аренды не требуется никаких конкретных слов, но обычно условия аренды включают описание недвижимости, срок действия договора, арендную плату и время платежа.В Иллинойсе договор аренды не обязательно должен быть оформлен в письменной форме, если только он не заключен на срок более одного года. Хотя условия устного договора аренды может быть трудно определить, сторона может быть связана условиями устного договора так же, как и письменного.
Самая распространенная форма аренды — это письменное соглашение, в котором прописаны все условия, обязательные для обеих сторон. Если договор аренды не оформлен в письменной форме, это, вероятно, будет периодическая аренда, не имеющая определенного срока. Срок обычно определяется периодичностью арендных платежей; например: неделя за неделей, месяц за месяцем, год за годом.
Расторжение договора аренды
Если договор аренды не на определенный срок, он может быть расторгнут любой стороной с надлежащим уведомлением.
- Для годовой аренды, кроме аренды сельскохозяйственных угодий, любая из сторон может расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление за шестьдесят дней в любое время в течение четырех месяцев, предшествующих последним шестидесяти дням аренды.
- Посуточная аренда может быть прекращена любой стороной путем письменного уведомления другой стороны за семь дней.
- Аренда фермерских хозяйств обычно составляет один год. Обычно они начинаются и заканчиваются в марте каждого года. Уведомление о расторжении должно быть отправлено не менее чем за четыре месяца до окончания срока.
- Во всех других договорах аренды на срок менее одного года сторона должна направить письменное уведомление за тридцать дней. Любое предоставленное уведомление должно требовать прекращения действия в последний день срока аренды.
При оформлении договора аренды в документе обычно указывается срок его действия.В таком случае уведомление о прекращении действия не требуется. Имейте в виду, что для вашей аренды может также потребоваться уведомление о прекращении в определенной форме или более подробное уведомление, чем минимум, требуемый законом.
Прекращение действия за нарушение
Наиболее частым нарушением договора аренды является невыплата арендной платы. В этом случае домовладелец должен уведомить арендатора, нарушившего закон, за пять дней. Через пять дней после вручения такого уведомления домовладелец может начать процедуру выселения в отношении арендатора. Однако, если арендатор платит арендную плату в течение этих пяти дней, домовладелец не может приступить к выселению.Однако арендодатель не обязан принимать арендную плату, меньшую, чем причитающаяся сумма. Если домовладелец принимает предложение на меньшую сумму арендной платы, он может задействовать права действовать в соответствии с уведомлением.
Уведомление само по себе не прекращает договор аренды, а просто указывает, что по окончании периода уведомления арендодатель может считать договор аренды завершенным и предъявить иск о владении недвижимостью.
Если домовладелец желает расторгнуть договор аренды из-за нарушения арендатором договора аренды, за исключением неуплаты арендной платы, он или она должны направить арендатору письменное уведомление за десять дней до начала процедуры выселения.Принятие арендной платы после такого уведомления является отказом арендодателя от права расторгнуть договор аренды, если обжалуемое нарушение не является продолжающимся нарушением.
Обслуживание по запросу
Уведомление может быть вручено арендатору путем доставки письменной или печатной копии арендатору или путем передачи ее какому-либо лицу старше тринадцати (13) лет, которое проживает по месту жительства стороны, или путем отправки копии уведомления стороной заказным или заказным письмом с уведомлением адресата.Если в фактическом владении помещением никто не владеет, достаточно разместить на нем объявление.
Субаренда или передача в аренду
Часто письменные договоры аренды запрещают арендатору сдавать помещения в субаренду без письменного согласия арендодателя. В таком согласии нельзя отказать безосновательно, но запрет подлежит исполнению в соответствии с законом. Если такого запрета нет, то арендатор может передать свою аренду в субаренду другому. Однако в таких случаях арендатор остается ответственным перед арендодателем, если только арендодатель не освободит первоначального арендатора.Нарушение субаренды не изменит первоначальных отношений между арендодателем и арендатором.
Средства правовой защиты арендатора
Если арендодатель нарушил договор аренды, не выполнив свои обязанности по договору аренды, в пользу арендатора возникают определенные средства правовой защиты:
- Арендатор может подать иск против арендодателя за ущерб, понесенный в результате нарушения.
- Если домовладелец не поддерживает арендованное жилище в пригодном для жизни состоянии, арендатор может освободить помещение и расторгнуть договор аренды в соответствии с теорией «конструктивного выселения».«
- Несоблюдение арендодателем в основном местных жилищных кодексов может быть нарушением «подразумеваемой гарантии пригодности для проживания» арендодателя (независимо от каких-либо письменных положений об аренде или устных обещаний), которые арендатор может утверждать в качестве защиты от выселения на основании неуплата арендной платы. Однако нарушение домовладельцем местных жилищных кодексов не дает автоматически арендатору права удерживать арендную плату. Обязательство по уплате арендной платы сохраняется до тех пор, пока арендатор остается в арендованном помещении, и для того, чтобы успешно отстаивать эту защиту, арендатор должен будет доказать, что его убытки, причиненные им в результате нарушения арендодателем этой «подразумеваемой гарантии», равны или превышают заявленную причитающуюся арендную плату.
Нарушение прав домовладельца и нанесение ущерба арендатору может быть трудно доказать. Из-за ограниченного и технического характера этих правил арендаторам следует проявлять крайнюю осторожность при удержании арендной платы и, вероятно, делать это только после консультации с адвокатом.
Нарушение со стороны арендатора
Если арендная плата не выплачивается, домовладелец может (1) подать в суд на причитающуюся или подлежащую уплате в будущем арендную плату и (2) расторгнуть договор аренды и взыскать задолженность по арендной плате.
Если арендатор не освободит арендованное помещение по окончании срока аренды, арендатор может стать ответственным за двойную арендную плату за период удержания, если удержание считается умышленным.Арендатора также можно выселить.
Если арендатор повредил помещение, домовладелец может подать иск о восстановлении таких повреждений.
Резервы по аренде
Согласно федеральному закону о справедливом жилищном обеспечении и закону штата Иллинойс, арендодатель незаконно дискриминирует при аренде жилого дома, квартиры или квартиры потенциальных арендаторов, имеющих детей в возрасте до 14 лет. Также незаконным является дискриминация арендодателя по признаку расы, религии, пола, национального происхождения или инвалидности арендодателем.
Положения договора аренды, освобождающие арендодателя от ответственности за ущерб, нанесенный людям или имуществу в результате халатности арендодателя, рассматриваются как противоречащие государственной политике и, следовательно, не имеют исковой силы. При определенных обстоятельствах в случае неуплаты арендной платы домовладелец может владеть мебелью и личным имуществом арендатора до тех пор, пока арендатор не уплатит прошлую арендную плату.
Залоговые депозиты
Арендатор обычно должен внести арендодателю денежную сумму до того, как арендовать недвижимость.Обычно это называется гарантийным депозитом. Эти деньги считаются залогом любого ущерба помещению или неуплаты арендной платы. Залог не освобождает арендатора от обязанности платить арендную плату за последний месяц. Он должен быть возвращен арендатору при освобождении помещения, если не было причинено никаких повреждений, кроме нормального износа, и если арендная плата полностью оплачена.
Если арендодатель не возвращает залог в кратчайшие сроки, арендатор может подать иск о взыскании той части залога, на которую арендатор имеет право.В некоторых юрисдикциях, когда арендодатель неправомерно удерживает гарантийный депозит арендатора, арендатор может иметь возможность взыскать дополнительные убытки.
Арендодатель, сдающий в аренду жилую недвижимость, состоящую из пяти или более единиц, и получивший гарантийный депозит, не может удерживать какую-либо часть этого депозита в качестве компенсации за имущественный ущерб, если он не предоставит арендатору в течение тридцати дней с даты выселения арендатора заявление о возмещении ущерба. ущерб, предположительно причиненный арендатором, и предполагаемая или фактическая стоимость ремонта или замены каждого элемента, указанного в этом заявлении.Если такое заявление не будет предоставлено в течение 30 дней, домовладелец должен вернуть залог в полном объеме в течение 45 дней с даты выселения арендатора.
Если в здании 25 или более жилых единиц, домовладелец также должен уплатить проценты по депозиту с даты его выплаты, если он удерживается более 67 месяцев. (Проценты рассчитываются по ставке, выплачиваемой крупнейшим банком в Иллинойсе, исходя из общей суммы активов, на счет безопасности сберегательной книжки.)
Приведенные выше утверждения относительно гарантийных депозитов основаны на законодательстве штата.Однако некоторые муниципалитеты могут налагать дополнительные обязательства. Например, город Чикаго требовал, чтобы проценты выплачивались по всем гарантийным депозитам независимо от количества сдаваемых внаем квартир.
Вопросы арендодателя и арендатора могут стать сложными. И домовладелец, и арендатор должны проконсультироваться с юристом для решения конкретных проблем. Для получения дополнительной информации о ваших правах и обязанностях как арендатора, в том числе о конкретных законах о арендодателях и арендаторах в вашем муниципалитете, обратитесь в местную ассоциацию адвокатов или посетите Союз арендаторов штата Иллинойс по адресу www.tenant.org.
Все о субарендах — Ресурсный центр для арендаторов
Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18 апреля 2018 г.? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».
По мере того, как заканчивается каждый семестр, многим студентам UW приходится строить планы относительно другого жилья. Может быть, этот лучший сосед по комнате превратился в худшего человека в мире.Может быть, вы собираетесь учиться за границей, или получили отличную стажировку, или вы заканчиваете учебу и двигаетесь дальше. Поскольку большинство договоров аренды в городе действует с августа по август, здесь есть все, что вам нужно знать о сдаче квартиры в субаренду.
Что такое субаренда?
Субаренда или договор субаренды добавляет кого-то нового к существующему договору аренды. Обычно новое лицо (субарендатор) заменяет кого-то, кто выезжает (субарендатор или субарендатор), но это также может произойти с любым новым лицом, добавленным к договору аренды.Субаренда — это договор, имеющий обязательную силу, и все те же правила аренды и законы об аренде применяются ко всем участникам, как и в случае обычной аренды. В Висконсине договоры аренды могут быть устными, а субаренда — в письменной форме. В противном случае у вас может быть другая ситуация с лизингом, и могут применяться другие правила. Висконсин. Стат. 704,09 (4)
Перво-наперво: возможно, вам не придется сдавать в субаренду!
Субаренда — дело рискованное. Это сопряжено с теми же рисками, что и нападение на соседа по комнате, за исключением того, что оба человека не будут здесь, чтобы решать проблемы по мере их возникновения.Если ваш субарендатор выезжает из города или повреждает квартиру, вы несете солидарную ответственность с ними и можете застрять в счете. Если вы новый человек, это может быть похоже на обычную аренду, за исключением того, что человек, с которым вы, возможно, больше всего общаетесь, является одновременно арендатором и (своего рода) домовладельцем. В любом случае, в отличие от соседа по комнате, велики шансы, что это не тот, кого вы очень хорошо знаете. А иногда есть и лучшие варианты!
По всем этим причинам вы хотите убедиться, что вам действительно нужно идти этим путем, прежде чем подписывать договор субаренды.В Ресурсном центре для арендаторов мы предлагаем это только в качестве последнего варианта, хотя многие студенты в конечном итоге вынуждены выбирать его по причинам, изложенным здесь.
Вам всего нужно в субаренду, если …
- Вы выходите из договора аренды, который вы разделяете с соседями по комнате, и по крайней мере один из них остается. (Это, безусловно, самая частая причина сдачи в субаренду.)
- Вы хотите вернуться в ту же квартиру позже (например, летом после весеннего семестра).
Если ни один из них не подходит, мы настоятельно рекомендуем рассмотреть другие варианты досрочного прекращения аренды! Конечный результат тот же (кто-то новый въезжает в вашу квартиру и берет на себя арендную плату), но домовладелец должен проделать больше работы по поиску этого нового арендатора, и у вас больше нет обязательств, даже если этот новый человек нарушает правила или имеет задолженность. Деньги.
Шаги для субаренды
1. Разрешение арендодателя. Ознакомьтесь с условиями договора аренды, касающимися субаренды или «переуступки».
- Если у вас есть помесячная аренда или вы арендатор по собственному желанию, вам никогда не разрешается сдавать в субаренду без разрешения домовладельца. Но в такой ситуации это не имеет значения! Вы можете довольно быстро расторгнуть договор аренды, с их разрешения или без него, отправив простое письменное уведомление. Висконсин. Стат. 704,09 (1)
- Если у вас есть договор аренды на определенный срок, например, на один год, вы можете сдавать в субаренду с разрешения домовладельца или без него, если они не запрещают это в письменном договоре аренды.Висконсин. Стат. 704.09 (1). Однако, даже если вам это разрешено, никогда не будет хорошей идеей для въезда кого-либо без ведома домовладельца, поскольку он может не уважать права этого человека, если не знает, что является там арендатором. Всегда лучше, если вы можете получить разрешение и от домовладельца, но, по крайней мере, вы должны сказать им, кто там живет.
2. Разрешение на соседство по комнате. (У вас нет соседей по комнате? Рассмотрите другие способы расторгнуть договор аренды!) Вам всегда требуется разрешение от других арендаторов, чтобы добавить кого-то в договор аренды.Вы можете изменить существенные условия договора только в том случае, если с этим согласны другие стороны аренды. Это означает, что ваши соседи по комнате должны одобрить въезжающего человека, сумму арендной платы, которую они будут платить и т. Д. Решите между собой, кто будет размещать рекламу и проводить показы, когда они будут соответствовать соседям по комнате, каковы критерии будет пр.
Советы человеку, выезжающему из дома: Вы должны быть максимально любезны, чтобы они приняли нового соседа по комнате. Подумайте об этом с их точки зрения и продолжайте общение.
Советы для человека, который останется дома: Вы также должны быть справедливыми, принимая или отклоняя нового потенциального соседа по комнате. Если нынешний человек уезжает, не имея возможности обеспечить замену, вы можете попытаться получить от него деньги за аренду, но обычно не раньше, чем домовладелец начнет процесс выселения. И если нет четкого соглашения с соседом по комнате об арендных платежах, тогда может быть очень сложно заставить предыдущего соседа платить за аренду после того, как они уехали. Итак, в ваших интересах принять кого-то, кто будет выполнять обязательства уходящего арендатора.
Ознакомьтесь с нашими полезными сообщениями в блоге: «Переговоры 101» и «Как просить о том, что вы хотите»!
3. Договоры субаренды. Вот образец договора субаренды, который вы можете заполнить или использовать в качестве шаблона. Это очень хорошая идея, чтобы все также подписали соглашение о соседстве по комнате, где это возможно. Что бы вы ни делали, вам всем необходимо согласовать несколько важных вещей, например:
Кому субарендатор будет платить арендную плату?
Безопаснее всего платить напрямую арендодателю.Субарендаторам грозит выселение, если субарендатор заберет их деньги и вовремя не вложит их в арендную плату.
Как вы будете вносить залог?
Самый безопасный для домовладельца — провести выезд со старым арендатором, чтобы вернуть его часть, а затем провести регистрацию с новым арендатором и получить от него новый залог. Однако это требует времени и энергии, а домовладелец не обязан это делать. В противном случае у арендаторов есть два варианта:
.
Один — старый арендатор должен передать свой депозит новому арендатору и тем временем получить от него эту сумму денег.Риск этого варианта состоит в том, что новому арендатору может не понравиться возвращаемая им сумма — и он сможет подать в суд на арендодателя или на старого арендатора за все, что, по их мнению, было несправедливо вычтено. ATCP 134.02 (5) и (12).
Другой — съезжающий арендатор, чтобы просто дождаться окончания срока аренды, чтобы арендодатель вернул свой залог. Риск здесь состоит в том, что старый арендатор может получить плату за вещи, поврежденные новым арендатором.
В любом случае, для всех будет очень важно соблюдать все законы о залоге и передовые методы регистрации! Для получения дополнительной информации см. Нашу страницу «Залоговые депозиты в городе Мэдисон».
Субаренда может выглядеть так:
Субаренда имеет 2 формы:
- Первоначальный арендатор становится (юридически) соарендатором субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор несет солидарную ответственность с арендодателем . Они становятся законными соарендаторами, потому что арендодатель предложил аренду субарендатору.
- Первоначальный арендатор становится арендодателем арендодателю. В этой ситуации первоначальный арендатор по-прежнему является арендатором арендодателя квартиры и должен соблюдать условия первоначального договора аренды .Но этот первоначальный арендатор также является арендодателем субарендатора , потому что первоначальный арендатор был тем, кто предложил аренду этому субаренденту . Первоначальный арендатор должен соблюдать все законы в качестве арендодателя (например, уведомление о въезде арендодателя в места, где субарендатор имеет исключительное владение), но также должен следовать своему собственному договору аренды в качестве арендатора. Первоначальный арендатор несет ответственность за все действия своих «гостей или приглашенных», и поэтому он будет на крючке за любую неоплаченную арендную плату или нанесенный ущерб.К вашему сведению: если при таком сценарии первоначальный арендатор теряет свое право на съемное жилье (например, из-за непродления или выселения), то субарендатор также теряет свои права на жилье.
Когда домовладелец должен дать согласие на субаренду:
В законе штата Висконсин мало говорится о субаренде. Единственное место, где есть конкретная ссылка на «субаренду», — это штат Висконсин. 704.09 (1), но только для того, чтобы указать, что первоначальный арендатор (-ы) должен запросить согласие арендодателя, чтобы предложить субаренду, когда:
Многие люди в аренде:
В ситуации, когда в аренде много людей, и все они несут солидарную ответственность как соарендаторы и соседи по комнате, может возникнуть беспорядок, когда один человек захочет выселиться до того, как договор аренды будет заключен.Чаще всего мы видим этот сценарий со студентами, живущими в больших домах вокруг Мэдисона, и это один из немногих сценариев, когда субаренда может быть единственным выходом.
Вот почему: Расторжение договора аренды или иным образом аннулирование договора аренды (подробнее здесь, если вы не знаете об этих вариантах) будет работать только в том случае, если ВСЕ арендаторы решат действовать таким образом. Итак, в ситуации, когда любой из арендаторов остается в квартире по договору аренды, который все еще действует, необходимо какое-то другое решение для работы с человеком, который уезжает.Вот варианты:
Вариант 1: Взаимное соглашение о прекращении действия
Люди всегда имеют право изменить условия контракта, если каждый, кто указан в контракте, согласен с этими изменениями. У нас есть образец формы для ситуации, когда все стороны в аренде (ВСЕ арендаторы, а не только те, которые остаются; арендодатель, все соруководители) могут прекратить или изменить договор аренды, если все они согласны с этим. — это здесь. Прийти к соглашению, даже если это не совсем удобно, может частично снизить давление, поскольку есть четкий план, которому каждый должен следовать.Мы настоятельно рекомендуем идти по этому маршруту, если это вообще возможно. Если вы все же придете к какому-то соглашению, обязательно запишите его.
Пример: в договоре аренды 5 первоначальных арендаторов, и 1 из них хочет уйти. 4 оставшихся арендатора не в восторге от этого, но соглашаются освободить пятого арендатора от аренды, если этот арендатор будет платить дополнительный месяц арендной платы за то время, пока их комната будет оставаться свободной. Остальные 4 арендатора будут искать нового 5-го арендатора в течение этого месяца, и арендодатель соглашается передать этого нового человека в аренду при условии, что новый потенциальный арендатор соответствует критериям заявки арендодателя.
Если вы заключаете соглашение, вы можете ответить на следующие вопросы:
- Сколько времени единица будет пустой, пока ее не заполнит кто-то другой?
- Что будет с гарантийным депозитом после его полного или частичного возврата?
- Будет ли заполнена свободная квартира? Если да, то кто будет жить в отряде? Если объект необходимо заполнить, но никто еще не идентифицирован, кто будет искать субаренду (подробнее об этом ниже)?
- Есть ли у вас соглашение с соседом по комнате, в котором указано, какие действия необходимо предпринять в этой ситуации?
Вариант 2: Субаренда
Итак, предположим, что есть несколько человек в аренде, и один (или несколько) из них уходит, в то время как один (или несколько) из них остается.Скажем, это спорно (может быть, разрыв, когда один человек остается, а один уходит; или ситуация со студентом, когда кто-то делает плохой выбор). Затем, если кто-то, кто указан в договоре аренды, уйдет, что произойдет с его ответственностью? И как их ответственность переходит в субаренду? Это не совсем понятно.
Прежде чем мы начнем, любой, кто рассматривает эти варианты, должен четко прояснить вопрос о солидарной ответственности. Идите вперед и щелкните; мы подождем. ( В основном: если арендная плата составляет 1000 долларов, и в договоре аренды указано 5 арендаторов как солидарно несущих ответственность, то арендодатель имеет право на полную сумму 1000 долларов, и не имеет значения, поровну ли она разделена между арендаторы.Если арендная плата не выплачивается, домовладелец может выселить кого угодно (скорее всего, человека / людей, оставшихся в квартире). )
Таким образом, если кто-то уезжает, не совсем ясно, на кого возложена ответственность за уплату арендной платы и других не связанных с арендой расходов. Если есть соглашение о соседстве по комнате, ОТЛИЧНО, это, безусловно, помогает и позволяет соседям по комнате возлагать ответственность друг на друга за то, что им причитается, хотя домовладелец не должен следовать этому соглашению при принятии решения о том, кого выселить.
Из-за всего этого, если один человек уезжает, а в квартире остаются арендаторы в рамках действующего договора аренды, то единственным вариантом может быть субаренда. Вот как может выглядеть субаренда в этом сценарии:
- Арендатор (-ы), проживающий в квартире, ищет субаренду . Плюсы: жильцам, проживающим в квартире, придется жить вместе с арендодателем, поэтому они должны выбрать человека, с которым они хотят жить. Минусы: не их вина, что понадобилась субаренда.
- Уходящий арендатор ищет арендодателя . Плюсы: уходящий арендатор знает, что у него больше шансов не платить за аренду, если он найдет себе замену. Минусы: для оставшихся арендаторов могут выбрать того, с кем будет сложно жить.
- Арендодатель не разрешает субаренду : При срочной аренде домовладельцы должны дать согласие, чтобы арендаторы могли иметь субаренду. Если домовладелец не даст согласия, вы не сможете (по закону) получить субаренду.
- Субарендатор не найден. : Возможно, в силу различных обстоятельств субарендатор не найден. Арендатор (-ы), который остается в квартире, может быть вынужден заплатить всю арендную плату (возможно, с возможностью подать в суд на человека / людей, которые ушли, если было какое-то соглашение о распределении финансовых обязательств), или могут быть выселен за неспособность заплатить. Лицо, которое уходит, по закону не снято с крючка с точки зрения своей юридической и финансовой ответственности, но часто имеет меньше причин продолжать платить, если это лицо физически не проживает в помещении.
Итак, какие шаги можно предпринять?
- Попытайтесь договориться о том, как это будет решаться. Действительно. Это лучший вариант. Если вам нужна помощь в том, чтобы что-то придумать, попробуйте найти посредника в вашем районе, который может помочь (для жителей округа Дейн у нас есть программа посредничества, которая может помочь).
- Если вы уходите, вы можете :
— попытаться заменить себя (и, вероятно, снизить ваши финансовые обязательства по арендной плате, но также возможно их увеличение, если замена нанесет ущерб или не будет платить арендную плату),
— выберите ничего не делать (что решит проблему — любые выселения или иски произойдут позже, и ваше имя по закону может быть на всех из них) - Если вы остаетесь, вы можете :
— выбрать оплату всей арендной платы и подать в суд на бывшего первоначального арендатора за его долю (обычно это лучше всего работает, когда есть какое-то соглашение, показывающее, как была разделена арендная плата)
— решите попробовать заменить арендатора (покидающий арендатор по-прежнему будет в арендном договоре и по-прежнему будет нести ответственность по этому договору аренды, но вы сможете выбрать, с кем вы живете)
— оплатите часть арендной платы и надейтесь домовладелец не выселяет вас (это вряд ли сработает)
Когда субаренда — единственный вариант, который дает арендодатель:
Так что субаренда — не единственный вариант (за исключением ситуации выше, когда в аренде много людей).Есть несколько способов расторгнуть договор аренды, и расторжение договора аренды — это всегда вариант. Закон гласит, что разрыв договора аренды всегда возможен, потому что штат Висконсин. 704.29 (1) говорит, что домовладельцы должны найти нового арендатора, если арендатор разрывает договор аренды, а штат Висконсин. 704.44 (3 м) очень ясно, что если арендодатель говорит в договоре аренды, что у него нет этого обязательства, то договор аренды считается недействительным.
Обычно арендаторы считают, что субаренда является единственным вариантом (что неверно), потому что они пытаются разорвать договор аренды, и им сообщают, что арендодатель не допустит нарушения договора аренды.Есть 3 возможных способа, которыми домовладелец может сообщить арендатору, что субаренда — единственный вариант (что неверно):
- В договоре аренды говорится, что субаренда — единственный вариант. : Договор аренды, который не позволяет арендатору расторгнуть договор аренды, а позволяет арендатору только сдавать в субаренду, является вероятным нарушением штата Висконсин. 704,44 (3 м). Договор аренды, который разрешает только субаренду и не допускает расторжения договора аренды, означает, что арендодатель отказывается от своей обязанности по уменьшению ущерба, и означает, что арендатор (-ы) может аннулировать свой договор аренды.Чтобы поступить таким образом, все арендаторы должны написать письмо домовладельцу, ссылаясь на договор аренды, закон и требуя аннулировать договор аренды. Вот образец письма для этой ситуации.
- Арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант : Если арендодатель говорит, что арендатору не разрешается разрывать договор аренды, а вместо этого он должен сдавать в субаренду, то это запрещено законом, но арендатору трудно доказать, поскольку это был словесный разговор. Поэтому арендатор напишет письмо, подтверждающее, что арендодатель запрещает арендатору расторгнуть договор аренды (это поможет позже доказать отсутствие у арендодателя смягчения последствий — образец письма здесь для записи разговоров в письменной форме), а затем приступит к нарушению аренда (шаги в этом сообщении в блоге, а также образец письма о прекращении аренды).
- Арендодатель просто не упоминает, что расторжение договора аренды является одной из возможностей. : Ложь по бездействию — это то, что не подпадает под действие закона об арендодателе-арендодателе. Итак, если арендодатель не предлагает расторгнуть договор аренды, это не означает, что арендатор не может этого сделать. В этой ситуации выполните следующие действия, чтобы разорвать договор аренды, и если в какой-то момент арендодатель устно скажет, что субаренда — это * единственный * выбор, следуйте варианту № 2, описанному выше.
Пожалуйста, помните: когда мы говорим здесь «арендодатель», мы имеем в виду любого, кто выступает в качестве арендодателя.Таким образом, это относится к агентам по аренде, а также к человеку, владеющему недвижимостью.
Прекращение аренды или субаренда
Когда люди хотят сдавать в субаренду, во многих случаях лучшим выбором будет расторжение договора аренды. Расторжение договора аренды обычно бывает лучшим выбором, когда:
- Все люди, указанные в списке арендаторов, желают расторгнуть договор аренды. (расторжение договора аренды не сработает, если некоторые из арендаторов останутся в доме).
- Первоначальные арендаторы не знают / не доверяют субарендатору, , поскольку в случае субаренды вы остаетесь финансово на крючке в отношении всей арендной платы, которая может быть неоплаченной, и всего ущерба, который может нанести субарендатор.
- Вы заключили договор аренды на срок. Арендаторам, которые арендуют помесячную или другую периодическую аренду, вероятно, будет лучше просто отправить уведомление о невозобновлении. (Эти термины вас сбивают с толку? Посетите нашу страницу об аренде)
В прошлом мы неоднократно сталкивались с этапами разрыва аренды, поэтому дополнительную информацию о разрыве аренды можно найти на следующих страницах:
Субаренда
Иногда, когда домовладелец узнает, что арендатор желает сдать квартиру в субаренду, он сообщает арендатору, что ему необходимо внести плату, чтобы иметь возможность сдать квартиру в субаренду. Эта плата часто не является полностью законной .
Для ясности, иногда арендодатель несет расходы, связанные с проверкой нового арендатора (проверка биографических данных, проверка судимости), и арендодатель может переложить эти расходы на арендатора. Однако арендодатель не может:
- Взимать плату сверх фактического ущерба (это связано с заранее оцененными убытками — щелкните здесь, чтобы просмотреть предыдущий пост об этой правовой концепции, где также есть образец письма для оспаривания этих обвинений).
- Заряд своего времени . Существуют определенные обстоятельства, при которых домовладелец может взимать плату за свое время, но это не один из них. Поскольку проверка новых арендаторов или иное предоставление квартиры арендаторам частично совпадает со смягчением последствий и нарушением договора аренды, мы видим, что к этой ситуации применяются законы о времени, затрачиваемом арендодателем на смягчение последствий. См. Вторую заметку внизу Wis. Stat. 704,29.
Лучшие практики субаренды
Итак, допустим, после всего этого вы хотите сдать в субаренду.Вот несколько передовых методов, которые мы рекомендуем для наилучшего решения этой задачи:
A. Арендные платежи должны поступать к арендодателю : Субарендаторы почти всегда должны платить арендную плату непосредственно арендодателю. Если они платят первоначальному арендатору, это лицо не может передать платеж арендодателю, и это может привести к иску о выселении, когда субарендатор, а не первоначальный арендатор, теряет свое жилье.
B. Залоговые депозиты : Самый безопасный способ внести залог — это встретиться в квартире для первоначального арендатора (-ов), нового (-ых) арендатора (-ей) и домовладельца для «заселения / заселения». вне »и возместить первоначальный залог, причитающийся субподрядчику, при взыскании нового гарантийного депозита, причитающегося с субарендатора.
PRO: первоначальный арендатор не может нести ответственности, если субарендатор не получит обратно весь свой депозит.
ПРОТИВ: Иногда бывает сложно найти время, когда все будут готовы встретиться в квартире. Если они пропустят или забудут зафиксировать какой-либо ущерб, субарендатор будет нести ответственность за эти предметы. Многие домовладельцы не хотят участвовать в процессе субаренды. Первоначальные арендаторы, которые принимают залоговый депозит, должны соблюдать законы и постановления о залоге, применимые к арендодателям (щелкните здесь, чтобы получить информацию об этих законах).
C. Процедуры регистрации и выселения : Первоначальные арендаторы должны заполнить форму выезда, а арендаторы должны заполнить форму регистрации. Арендаторам следует сделать копии заполненных форм и отправить оригиналы арендодателю. Это предотвратит в будущем споры о повреждениях квартиры. Если какая-либо мебель, бытовая техника или электронное оборудование остается в квартире для использования арендатором, как первоначальный арендатор, так и арендатор должны тщательно задокументировать состояние этих предметов.
D. Договор субаренды: Все субаренды должны иметь письменное соглашение. Вот образец соглашения. Не стесняйтесь добавлять — это всего лишь предложение к началу более продолжительного разговора.
Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.
Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г. 108) Резюме
Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме
Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям с 1 марта 2014 г. (Закон 76 г. Висконсина, 2013 г.) Резюме WI, Резюме Dane Co.
Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме
Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка
Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин, 2017 г. 317) Резюме
Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.
Права арендатора | Mass.gov
Вы имеете право на безопасную и пригодную для жизни среду обитания на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения. Ваш местный совет здравоохранения в городе или поселке, где вы арендуете, обеспечивает соблюдение Кодекса.
Ниже приводится образец положений, изложенных в Кодексе:
Вода: Арендодатель должен обеспечить вас достаточным количеством воды с достаточным напором для удовлетворения ваших обычных потребностей.При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110º F до 130º F, однако ваш письменный договор аренды или договор аренды может потребовать от вас оплаты и предоставления топлива для нагрева воды.
Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления.Арендодатель должен платить за отопление, если только в договоре аренды вы не платите за него. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета как минимум до 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.
Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии (если в вашем письменном договоре аренды вы не должны предоставить свои собственные), а также место и надлежащие условия для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.
Тараканы и грызуны: Арендодатель должен содержать квартиру без грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.
Конструктивные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать в чистоте фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие конструктивные элементы жилища таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.
Вывоз снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одного жилого помещения или жилого помещения, должен быть свободным от препятствий.
.